Se você tem FGTS e deseja investir em um imóvel para morar ou alugar, o mercado está se ao seu favor neste momento, com alternativas oferecidas pela linha Pró-Cotista. Com taxa de juros anual de 8,66% ao ano, operada apenas pela Caixa e pelo Banco do Brasil, é a linha imobiliária mais barata do mercado, com exceção dos financiamentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida.
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| Apartamentos de 1 e 2 Quartos se enquadram melhor nessa linha, como o Blend Apartments, em Águas Claras, DF |
A situação acontece num momento em que o financiamento imobiliário pela linha padrão SBPE já sofreu aumento dos juros e pressão constante pelos sucessivos saques na caderneta de poupança, que lastreia essa linha. Para compensar, os bancos compram letras de crédito imobiliário e se obrigam a subir os juros, pois são linhas mais caras.
A Pró-Cotista se torna uma alternativa de financiamento a juros menores e com parcelas mais em conta. Uma boa oportunidade de investir em um imóvel pagando condições abaixo da média no mercado. Veja as condições de utilização dos recursos do FGTS para aquisição de moradia própria:
- No momento, para imóveis de até R$225 mil reais;
- Compra do 1º imóvel em região urbana;
- Financiamento de até 85% do valor total do imóvel;
- Mínimo 15% de entrada na compra do imóvel;
- As taxas de juros diminuem para a média de 8,66% a.a;
- Mínimo de 10% do valor do imóvel abatido com recursos do FGTS*
- Oferecidas pela CAIXA e Banco do Brasil;
Além de juros menores, você pode tirar proveito do FGTS para amortizar o saldo devedor a ser financiado, reduzindo assim o valor de suas parcelas. Você pode optar por comprar um apartamento financiando menos e pagando parcelas menores. E também pode diminuir a sua entrada de 15% com o aporte do FGTS, facilitando a sua compra:
Apartamento de 1 Quarto, 47m², andar alto em Águas Claras (Valor médio: R$225.000)
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| Sala de 1 Quarto com 46m² em Águas Claras (DF). Confortável, não é? |
Você pode diminuir sua entrada e facilitar a sua compra:
- Sinal de 5% saindo a R$11.250,00
- + 10% de FGTS de R$22.500,00 (totalizando 15%)
- Saldo devedor a ser financiado: R$191.250,00 (totalizando 85%)
- Você começa pagando parcelas de: R$1.870,00
Ou aumentar a sua entrada e financiar menos, diminuindo a parcela:
- Entrada de 15% saindo a R$33.750,00
- + 10% de FGTS de R$22.500,00
- Saldo devedor a ser financiado: R$168.750,00
- Você começa pagando parcelas de: R$1.650,00
Se o seu saldo de FGTS estiver alto, você pode financiar ainda menos, aliviando muito as parcelas:
- Entrada de R$15.000
- + FGTS de R$70.000,00
- Saldo devedor a ser financiado: R$140.000,00
- Valor médio da parcela: R$1.380,00
Viu a diferença? As parcelas nesse simples exemplo chegaram a cair R$400,00 mensais. Ao comprar o seu imóvel, leve tudo isso em consideração, pois o impacto em seu orçamento mensal poderá ser muito menor.
Se o seu saldo de FGTS não for muito alto, faça um comparativo da parcela e do seu aluguel. Compensa pagar um valor similar ou um pouco maior pra ter um imóvel no seu nome? Claro que sim! Lembrando que posteriormente você poderá usar o FGTS novamente para reduzir o saldo devedor durante o financiamento.
Sair do aluguel não é difícil!
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